Stai valutando di comprare casa ma non sai bene quale documentazione richiedere: è normale, ci sono parecchie cose da tenere a mente e da controllare!
Ecco una lista della documentazione da richiedere per avere una panoramica generale dell’acquisto e dell’immobile, per capire se l’offerta che stai valutando è conveniente o meno.
E se sei ancora indeciso se acquistare una casa o andare in affitto, leggi il nostro articolo e fatti un’idea più approfondita!
Atto di provenienza
Un atto di provenienza è un documento legale che attesta la provenienza della proprietà di un immobile. Quando si acquista una casa, stabilisce la proprietà dell’immobile e il diritto di vendita del venditore.
L’atto di provenienza è emesso dal notaio che ha gestito la transazione immobiliare e contiene informazioni importanti come il nome del venditore, il nome dell’acquirente, la descrizione dell’immobile e il prezzo di vendita.
Inoltre, contiene anche informazioni sulle eventuali ipoteche, vincoli o gravami che gravano sull’immobile, come ad esempio l’ipoteca per un mutuo precedentemente contratto dal venditore: occhio quindi a leggerlo bene, magari anche con un avvocato, per non incappare in truffe o immobili non liberi da vincoli.
L’atto di provenienza è un documento importante perché attesta la proprietà dell’immobile e la validità della transazione. In genere, viene conservato dal notaio presso il suo studio e viene consegnato all’acquirente una volta che sono state effettuate tutte le formalità previste per la registrazione dell’acquisto presso il catasto.
Certificazione degli impianti
La certificazione degli impianti è un documento che attesta la conformità degli impianti tecnologici di un edificio (come ad esempio l’impianto elettrico, idraulico, termico, antincendio, di condizionamento dell’aria, ecc.) alle norme di legge e alle disposizioni tecniche in vigore.
In pratica, è un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato, che verifica che gli impianti siano stati installati e realizzati correttamente, rispettando tutte le normative in materia di sicurezza e di efficienza energetica.
La certificazione degli impianti è un documento molto importante per chi sta valutando l’acquisto di un immobile, perché permette di avere informazioni dettagliate sulla situazione degli impianti presenti nella casa e di valutare eventuali interventi di adeguamento o di manutenzione necessari per mettere in sicurezza e migliorare l’efficienza dell’immobile.
Planimetria e visure catastali
La planimetria di un immobile è un disegno tecnico che rappresenta la disposizione degli ambienti e delle stanze all’interno di un edificio, con indicazione delle relative misure; può essere realizzata in diverse scale, a seconda delle esigenze, ma in genere si utilizzano le scale 1:50 o 1:100.
La planimetria di un immobile è un documento molto importante da richiedere quando si acquista una casa, perché fornisce informazioni dettagliate sulla disposizione degli ambienti e sulla metratura degli stessi.
Queste informazioni possono essere utilizzate per valutare se la casa soddisfa le tue esigenze, ad esempio in termini di spazi abitativi, di aree comuni, di presenza di terrazzi o giardini, di distribuzione della luce naturale e degli accessi alle stanze.
Regolamento condominiale
Il regolamento condominiale è un documento che contiene le norme che regolamentano la convivenza all’interno di un condominio, ovvero l’insieme degli appartamenti che si trovano all’interno di uno stesso edificio.
In particolare, determina l’uso delle parti comuni dell’edificio, come ad esempio l’ascensore, le scale, il cortile, il giardino, ma anche la suddivisione delle spese tra i condomini e le modalità di convocazione dell’assemblea condominiale.
Il regolamento condominiale permette quindi di conoscere in anticipo le regole a cui dovremo sottostare nel momento in cui compriamo la casa.
Conoscerlo in anticipo può aiutare il futuro acquirente a valutare se le regole previste sono in linea con le proprie esigenze e aspettative, e a evitare eventuali problemi di convivenza con i vicini. Inoltre, il regolamento condominiale è un documento fondamentale per la tutela dei diritti dei condomini, perché garantisce la trasparenza e la corretta gestione delle spese condominiali e delle parti comuni dell’edificio.
Certificazione energetica
La certificazione energetica di un immobile è un documento che attesta la sua efficienza energetica, ovvero la capacità dell’edificio di ridurre i consumi energetici.
Viene rilasciata da un tecnico abilitato che effettua un’analisi dettagliata dell’edificio valutando diversi fattori, come ad esempio l’isolamento termico, l’efficienza degli impianti di riscaldamento e di raffreddamento, la presenza di fonti di energia rinnovabile, l’orientamento dell’edificio, ecc.
La certificazione energetica permette quindi di conoscere i potenziali risparmi economici e ambientali che possono essere ottenuti con interventi di ristrutturazione e di miglioramento dell’efficienza energetica.
Inoltre, è un requisito obbligatorio per la vendita o l’affitto di un immobile, previsto dalla normativa europea e nazionale, e consente di stabilire la classe energetica dell’edificio sulla base di una scala di valutazione che va da A4 (la più efficiente) a G (la meno efficiente).
Esistono delle detrazioni sulla riqualifica energetica di un immobile con bonus erogati dallo stato: per saperne di più leggi la pagina apposita sul sito del governo!
