Che tipo di prestito si ha nel crowdfunding immobiliare con Reloft?
Noi ci affidiamo al metodo Peer to Peer lending con regolare contratto.
Cos’è il Peer to Peer Lending?
Per peer to peer lending si intende un prestito personale erogato da privati ad altri privati su Internet. Senza passare quindi attraverso i canali tradizionali rappresentati da società finanziarie e banche.
Il tuo investimento sarà un prestito da persona a persona tra te (il prestatore) e Roberto Codognesi (il debitore), titolare della società “Reloft SRL” a cui fa capo questo investimento.
Perché abbiamo scelto la formula del Peer to Peer lending (prestito tra privati)?
Perché è più sicuro e più conveniente. Chi presta il denaro ha la garanzia della persona fisica a cui lo presta, non come una società, nella quale le garanzie sono minori. Inoltre, non essendoci i costi di intermediazione, abbiamo la possibilità di offriti una rendita maggiore.
Perché il tasso di interesse è così alto?
Noi di Reloft vogliamo ricompensare al meglio chi crede fortemente nei nostri progetti, per questo abbiamo scelto di dare degli interessi annuali dal 9 al 12%. (dipende dall’operazione).
Siamo partner nell’operazione, guadagniamo e cresciamo insieme.
Per offrire questi vantaggi, ci siamo impegnati al massimo ad abbattere i costi:
- Non ci appoggiamo a nessuna piattaforma esterna di crowdfunding immobiliare (mediamente costa il 6%);
- Non utilizziamo piattaforme di pagamento come Paypal, Mastercard, Stripe o altri intermediari, che costano mediamente il 3%.
In questo modo possiamo darti una rendita più alta.
Come funziona il pagamento mensile degli interessi?
Non dovrai fare nulla. Riceverai automaticamente un bonifico mensile degli interessi maturati direttamente sul conto dal quale hai disposto il tuo primo bonifico.
Come vengono calcolati gli interessi?
Gli interessi s vengono calcolati in base a quanto hai investito. ESEMPIO: se hai investito 10.000€ in una operazione immobiliare con interessi al 12% annuali, gli interessi sono di 1200€ l’anno (quindi riceverai un bonifico di 100€ ogni mese, fino al termine dell’operazione).
Ho ricevuto il primo bonifico degli interessi, ma mi sembra più basso di quanto mi aspettavo. Come mai?
Gli interessi sono suddivisi al mese. Quindi se fai il bonifico il 15 del mese, per il primo mese riceverai la metà di quanto ti spetterà gli altri mesi.
Per il primo mese, gli interessi vengono calcolati dalla data in cui arriva il tuo bonifico di prestito fino alla fine del mese, perchè è solo quando il tuo prestito arriva che noi possiamo usufruire del denaro per svolgere l’operazione immobiliare.
Quindi per esempio: se il tuo bonifico arriva il giorno 20 del mese di marzo, maturerai degli interessi per il primo mese di 11 giorni (dal 20 al 31 marzo)
Dal mese successivo riceverai gli interessi mensili al completo.
Posso riprendere i soldi quando voglio?
Tendenzialmente no. A meno che il progetto in questione lo permetta, l’importo che hai investito ti sarà restituito a fine operazione. Fino a quel momento, riceverai ogni mese gli interessi.
E se non si raggiunge il budget?
Se il budget non viene raggiungo entro la data di scadenza, verrà restituito l’importo PER INTERO a chi aveva già investito.
E se si supera il budget (overfunding)?
Se il budget venisse superato, noi di Reloft immediatamente restituiremo a nostra discrezione i soldi in eccesso, senza alcun costo per gli investitori.
Quando riceverò il primo bonifico?
Il primo bonifico degli interessi lo riceverai entro il giorno 5 del mese successivo al tuo versamento. Il tuo primo accredito verrà calcolato secondo il numero di giorni dal quale hai eseguito il bonifico, i successivi accrediti saranno pari alla percentuale prestabilita del tuo versamento.
Devo dichiarare i redditi che percepisco? (come funziona la tassazione?)
Gli interessi che ti vengono accreditati sono a tutti gli effetti dei redditi e quindi sono soggetti a tassazione. Non siamo intermediari finanziari, pertanto non tratteniamo nulla. Sarà compito tuo dichiarare il reddito nella tua dichiarazione annuale.
Se l’operazione si chiude in anticipo?
Se l’operazione terminasse prima dei tempi previsti, ti verrà restituita la somma che hai prestato, cesserà l’accredito mensile degli interessi, e null’altro sarà dovuto.
Se l’operazione si chiude in ritardo?
Se l’operazione si prolungasse, Reloft continuerà a pagarti gli interessi ogni mese fino a chiusura operazione.
Se hai altre domande, scrivici!